水维修施工方案情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行外墙防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。

一：工程概况

　　北京复地首府别墅群存在瓷砖外墙窗户接点渗漏，和勾缝不密实等

二：工程治理方案和治理选料及工艺

　　为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两边，(施工工艺)-------调试好高空专用吊板---清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处---用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍---验收。

施工操作要点：

(1)窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。

(2)外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶

(3)外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明防水胶膜进行精心施工。

(4)大面积瓷砖外墙面空鼓、裂缝灌浆，采用无机止水灌浆材料进行施工。

(5)整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。

　　(6)整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。

(7)整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。

(8)喷淋水试验及验收。

三：本工程预计7-10天工期进行具体操作如下：

1：瓷砖缝隙密封两天，窗户接点密封处理两天，防水剂喷涂两天，

2：验收检查(漏点维修)两天，遇到不可抗拒的自然因素顺延。

四：本工程保修期两年，在保修期间出现渗漏问题，是由质量问题引起的，乙方应该负责无偿维修。

外墙防水维修施工技术安全交底

一：为了确保外墙防水维修工程顺利进行，针对安全做出如下安全交底书

1：牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。

2.按照作业要求正确使用个人防护用品，进入施工现场必须好戴安全帽，并且系好帽带，高空作业必须带安全带，安全带必须高挂低用。

3.入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。

4.特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。

5.在施工现场不得吸烟、打闹，精神,一定集中，不得做与工作无关的事。

6.施工中要注意“四口”的安全防护，也要注意现场的沟坑及钉子，钢筋头等以防事故发生。

7.在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。

8.在施工现场严禁穿硬底和带钉易滑的鞋。

9.对于从事高空作业的职工，必须进行身体检查，不能使患有高血压，心脏病等和其它不适于高空作业的人员从事高空作业。

10.在光线不足的地点或在夜间进行工作都应设置足够的照明设备(电压不得超过36伏)。

11.在施工中，如果上下两层同时进行工作，上下两层间必须设有专用的防护棚或其它隔离设施，否则不许使工人在同一垂直线的下方工作。

12.施工中的脚手架、交通运输道，都应该随时清扫。